福岡の競売物件 競売GOGO!!―不動産競売とは


「不動産競売」のメリットとデメリットとは？ 「安く買える」とは思っていても、 競売で不動産を購入することには躊躇する人もいると思います。 しかし、故事に「敵を知り、己を知らば、百戦危うからず」という言葉があるように、 自分の予算や希望をきちんとまとめ、 正しい情報を獲得することが、思わぬ優良物件を得るチャンスになるのです。

◆競売って何でしょうか？

競売とは、簡単に言うと。 お金に困ってローンが払えなくなった人が、銀行や金融会社などから自分の財産を処分することによって、強制的に返済させられる手続きのことです。 裁判所に申し立てられることで、競売での売りに出されます。競売は入札制で、一番高い値段をつけた人が買受人になります。 ヤフーオークションのようなものだと想像してください。 今、世の中が不景気で失業も増えています。 そのため競売も増えているんです。

◆競売物件のメリットとデメリット

競売で不動産を取得することの大きなメリットは、その購入価格が安くなることにあります。 これが、競売が密かな注目を集めている大きな理由です。 でも最近は高値がつくことも増えていますので・・・確実な落札のためには、プロに相談！ また、裁判所から買うというのが安心なところ。所有権の登記や抵当権の末梢も確実に行われます。 ただし、引渡し後に瑕疵が見付かっても瑕疵担保請求・契約解除・損害賠償請求は 出来ません。

◆素人判断はヤケドのもと。情報の収集と見極めが大事です。

競売物件の場合は、事前に建物の内覧ができません（現地にて外から見るのが限度）。 概況に関しては、裁判所が公開している写真や物件資料の内容からの判断となります。従って、 購入後に思わぬ瑕疵が発見されて修繕費がかかったり、占有者がいて立退き料がかかったりと、 かえって費用が高くつく場合もあります。 だからこそ、素人判断をせず、かつ正しい情報を得ることが重要なんです！！

◆占有者の存在に注意しましょう。立ち退き交渉が必要なことがあります。

競売の後、所有権が移転すればその物件はお客様のもの。 しかし、競売物件の最大の難関は「占有者」がいる時です。 占有者とは・・・その不動産を自分の物のように使用している人。元の権利者本人やその親族、 賃貸契約している人など事情は様々です。自分で住む、他の人に貸す、いずれも居座る占有者には出て行ってもらわなければ なりません。当サイトでは面倒な立退き交渉の手間も考慮して、評価をつけています。

◆キャリアがある専門家だからわかる。本当の「買い」物件！

当サイトの評価は、競売不動産の処理を専門に２０年間手がけてきたプロのコンサルタントが監修しています。 そのため、情報の信憑性において差があります。知識のない新参の業者が競売で失敗して、 得するどころか被害を被った事例も多数見てきました。 詳しい話が聞きたいという方は、個別のご相談にも応じておりますので、 「お問い合わせ」からお気軽にどうぞ。物件の入札代行や、立退き交渉も低料金にてお受けしています。